3870 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
58227103894826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 38 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 140 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 542 932 $ Poids 93 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 113 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 112 $ Poids 93 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 297 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 139 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 129 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 701 356 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 521 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 257 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 94 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 724 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 829 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 625 148 $ Poids 73 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 820 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 722 779 $ Poids 71 % |