3911 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 93,3 m² · constr. 1985 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
58227103894922900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 49 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 600 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 170 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 538 539 $ Poids 94 % |
| 4 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 274 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 138 638 $ Poids 91 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 118 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 696 064 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 488 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 255 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 141 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 151 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 614 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 814 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 620 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 269 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 708 425 $ Poids 73 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 962 $ Poids 73 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 76 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 718 574 $ Poids 73 % |