3865 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633680
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58227103895244400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 297 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 3957, rue Sirois, Longueuil 2026-08-18 · 401 m · Vendu 632 000 $ (7 802 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 641 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 367 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 188 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 460 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 534 957 $ Poids 91 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 421 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 304 $ Poids 90 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 420 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 785 $ Poids 87 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 446 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 275 $ Poids 83 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 117 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 610 837 $ Poids 82 % |
| 9 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 386 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 125 822 $ Poids 81 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 595 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 576 668 $ Poids 81 % |
| 11 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 96 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 542 406 $ Poids 79 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 687 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 617 080 $ Poids 78 % |