3800 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
58227103896339100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 243 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 578 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 149 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 518 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 169 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 452 $ Poids 94 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 255 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 608 165 $ Poids 93 % |
| 5 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 478 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +647 $ | 133 813 $ Poids 86 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 315 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 671 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 135 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 029 $ Poids 79 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 741 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 247 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 993 $ Poids 70 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 533 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 298 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 691 309 $ Poids 69 % |