3774 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 166,8 m² · constr. 1990 · terrain 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 417 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103897708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58227103897708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 236 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 836 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 381 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 421 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 525 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 608 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 275 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 586 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 716 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 464 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 771 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 197 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 774 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 140 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +78 185 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 793 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 837 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 668 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 654 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 374 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 252 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +86 513 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 873 993 $ Poids 50 % |