3640 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103903876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633800
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
58227103903876300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 639 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 591 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 748 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 611 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 717 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 681 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 854 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 940 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 807 673 $ Poids 66 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 919 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 550 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 879 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 567 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 903 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 588 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 530 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 900 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 177 $ Poids 61 % |