5044 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103907311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633860
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227103907311800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 610 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 819 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 316 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 832 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 292 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 345 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 641 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 792 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 537 $ Poids 64 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 611 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 652 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 941 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 596 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 917 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 204 $ Poids 61 % |
| 11 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 615 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 697 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 123 $ Poids 57 % |