3485 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227103908819000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 594 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 611 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 576 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 620 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 561 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 744 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 735 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 626 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 576 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 280 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 791 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 641 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 807 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 594 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 967 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 904 $ Poids 62 % |