3435 Rue PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 141,1 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103917634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
58227103917634900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 655 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 654 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 166 315 $ Poids 51 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 943 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 820 $ Poids 48 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 595 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 981 $ Poids 47 % |
| 7 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 680 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 249 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 745 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 668 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 660 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 445 $ Poids 44 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 138 803 $ Poids 43 % |