3545 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 85,4 m² · constr. 1972 · terrain 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634082
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
58227103924018200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 520 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 484 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 650 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 569 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 727 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 657 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 874 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 654 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 717 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 500 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 906 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 587 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 799 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 998 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 546 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 902 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 787 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 628 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 125 $ Poids 62 % |