5385 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103941735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
58227103941735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 515 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 579 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 717 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 549 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 404 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 592 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 797 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 492 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 817 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 846 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 853 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 747 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 037 $ Poids 71 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 820 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 909 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 541 230 $ Poids 65 % |