3540 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 141,1 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103953824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
58227103953824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 639 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 601 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 814 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 647 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 846 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 5781, avenue Trudeau, Longueuil 2026-08-19 · 873 m · Vendu 695 000 $ (4 993 $/m²) 139,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 668 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 939 $ Poids 63 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 913 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 800 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 899 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 138 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 561 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 616 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 482 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 749 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 672 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 914 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 701 $ Poids 46 % |