3768-3770 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 620,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103960101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227103960101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 530 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 541 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 344 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 416 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 605 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 485 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 659 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 540 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 625 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 608 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 711 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 915 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 592 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 616 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −7 343 $ | 189 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 691 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 630 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 3875, rue Sirois, Longueuil 2026-08-21 · 934 m · Vendu 129 408 $ (1 474 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −5 823 $ | 125 501 $ Poids 67 % |