3380 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 86,5 m² · constr. 1969 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103965834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
58227103965834500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 603 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 564 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 639 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 781 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 535 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 053 $ Poids 70 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 725 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 667 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 641 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 883 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 531 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 855 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 730 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 658 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 574 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 845 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 875 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 480 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 557 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 925 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 618 865 $ Poids 61 % |