3555 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
783 000 $
Autre · 414 $/m² · 1 891,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 195,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 891,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 449 700 $
Rôle antérieur 2 773 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103972967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
707966
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 100 $
Valeur bâtiment
2 610 600 $
Rôle antérieur
2 773 600 $
ID provincial
58227103972967900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 358 m · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 64 % |
| 2 | 5363, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-07-29 · 846 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 5369, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-03-30 · 846 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 48 % |
| 4 | 4086, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-28 · 952 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 45 % |
| 5 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 43 % |
| 7 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 42 % |
| 9 | 6031, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 6057, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 3880, 3882, 3884, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-04-04 · 638 m · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +144 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 846 $ Poids 34 % |