3445 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103974710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227103974710600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 494 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 512 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 502 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 560 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 874 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 437 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 477 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge +18 291 $ | 717 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 719 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 502 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 944 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 446 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 531 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 971 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 963 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 511 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 169 022 $ Poids 61 % |