3465 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 230,7 m² · constr. 1957 · terrain 880,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 517 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712592
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
58227103983549500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 785 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +106 257 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 062 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 664 $ Poids 24 % |
| 3 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 211 342 $ Poids 21 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 001 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 057 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 083 312 $ Poids 12 % |
| 7 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 023 927 $ Poids 11 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −91 324 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 097 885 $ Poids 9 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +81 330 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 836 440 $ Poids 6 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +66 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 270 $ Poids 6 % |