3640-3642 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 196,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103990865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58227103990865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 405 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 660 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 630 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +85 467 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 492 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 697 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 464 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 1 007 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 471 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge +28 437 $ | 974 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 684 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 707 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 821 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 777 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 269 $ Poids 38 % |