5640 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 962,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103991277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634810
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
58227103991277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 809 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 609 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 647 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 682 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 764 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 758 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 550 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 647 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 900 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 677 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 521 427 $ Poids 57 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 123 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 557 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 666 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 988 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 524 620 $ Poids 54 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 788 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 637 484 $ Poids 53 % |