3495 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103992008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634817
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
58227103992008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 463 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 565 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 769 m · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 806 m · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 789 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 340 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 642 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 397 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 559 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 533 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 327 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 769 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 418 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 736 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 599 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 938 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 405 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 575 688 $ Poids 65 % |