3260 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58227103996294900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 412 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 690 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 803 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 739 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 737 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 781 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 623 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 604 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 3707, rue Charles E. Senécal, Longueuil 2026-08-31 · 909 m · Vendu 589 000 $ (6 566 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 564 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 746 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 694 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 855 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 778 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 767 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 606 013 $ Poids 61 % |