3245 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 78,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634894
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
58227103996855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 629 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 467 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 424 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 667 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 508 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 633 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 108 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 980 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 3680, rue Sirois, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 524 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 813 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 501 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 788 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 681 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 532 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 3775, rue Sullivan, Longueuil 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 884 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 696 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 194 $ Poids 55 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 746 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 268 $ Poids 53 % |