3125-3127 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 202,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103998148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634912
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
58227103998148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 545 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +71 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 954 $ Poids 56 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 766 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 944 421 $ Poids 49 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 665 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 904 141 $ Poids 42 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 462 $ Poids 35 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 1 022 753 $ Poids 35 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +28 437 $ | 988 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +90 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 697 $ Poids 33 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +79 849 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 755 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 761 $ Poids 31 % |
| 12 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 950 $ Poids 28 % |