3075 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103999444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
58227103999444900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 567 332 $ Poids 53 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 978 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 769 862 $ Poids 51 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 990 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +29 266 $ | 818 250 $ Poids 51 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 765 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 635 838 $ Poids 50 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 71 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 964 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 545 572 $ Poids 44 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 560 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 589 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 514 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 712 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 669 362 $ Poids 42 % |