3275 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 8 848 $/m² · 57,8 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104010779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635016
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227104010779100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 794 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 466 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 955 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 544 704 $ Poids 54 % |
| 3 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 842 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 885 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 488 $ Poids 49 % |
| 5 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 797 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 057 291 $ Poids 26 % |
| 7 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 807 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 3235, Rue Leduc, Longueuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 589 800 $ (10 439 $/m²) 56,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 069 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 654 $ Poids 11 % |
| 9 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 720 $ Poids 9 % |
| 10 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 156 170 $ Poids 6 % |
| 12 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 382 254 $ Poids 6 % |