3045 Rue PANAMA · Longueuil
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104031717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635145
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58227104031717400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 843 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 126 $ Poids 64 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 983 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 911 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 424 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 940 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 894 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 260 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 3380, rue Latour, Longueuil 2026-08-31 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 419 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 606 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 629 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 980 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 495 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 482 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 941 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 237 165 $ Poids 49 % |