5070 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
781 200 $
Autre · 4 706 $/m² · 166 m² · constr. 2021 · terrain 1 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 937 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104034645800015070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 300 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
58227104034645800015070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 824 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 757 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 525 $ Poids 46 % |
| 4 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 3735-3745, rue Duvernay, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 042 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 546 095 $ Poids 32 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 988 491 $ Poids 31 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 885 $ Poids 30 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 955 689 $ Poids 30 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 370 234 $ Poids 27 % |
| 12 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −88 010 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 102 928 $ Poids 26 % |