3045 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 85,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104042113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
58227104042113400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 984 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 575 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 993 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −700 $ | 67 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 535 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 519 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 936 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 608 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 983 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 550 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 534 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 965 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 272 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 203 $ Poids 55 % |