5220 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104062538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635321
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
58227104062538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 480 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 929 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 249 $ Poids 63 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 594 431 $ Poids 43 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 563 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 3145, rue Sicotte, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 636 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 589 831 $ Poids 38 % |
| 6 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 336 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 613 046 $ Poids 36 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 984 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 663 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 647 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 587 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 459 $ Poids 34 % |