2043-2045 Rue JOSEPH-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 157,6 m² · constr. 2007 · terrain 379,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104067296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58227104067296300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 905 724 $ Poids 40 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 402 $ Poids 36 % |
| 3 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 748 012 $ Poids 33 % |
| 4 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 730 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 682 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 225 551 $ Poids 31 % |
| 7 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 733 $ Poids 27 % |
| 8 | 3680, rue Labelle, Longueuil 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 094 $ Poids 26 % |
| 9 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 635 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 498 $ Poids 26 % |
| 11 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 688 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 918 223 $ Poids 24 % |