2035 Rue JOSEPH-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 186,9 m² · constr. 2009 · terrain 881,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 558 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104067495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687617
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
58227104067495600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 751 442 $ Poids 35 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 825 063 $ Poids 34 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 758 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 804 190 $ Poids 25 % |
| 5 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 913 $ Poids 23 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 371 $ Poids 21 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 268 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 465 $ Poids 21 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 903 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 039 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 777 $ Poids 17 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 005 168 $ Poids 17 % |