1260 Rue JEAN-BAPTISTE-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104068864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
58227104068864800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 149 $ Poids 50 % |
| 2 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 543 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 186 084 $ Poids 49 % |
| 4 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 717 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 581 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 547 536 $ Poids 36 % |
| 7 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 551 065 $ Poids 36 % |
| 8 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 602 469 $ Poids 35 % |
| 9 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 612 913 $ Poids 34 % |
| 10 | 3380, rue Latour, Longueuil 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 455 426 $ Poids 34 % |
| 11 | 3225, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 165 $ Poids 34 % |
| 12 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +39 595 $ | 763 743 $ Poids 33 % |