3040 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 95,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104070918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635401
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58227104070918400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
503 950 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 686 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 821 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −52 065 $ | 598 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 531 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 66 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 996 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 525 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 855 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 581 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +18 291 $ | 771 489 $ Poids 54 % |
| 11 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 540 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 330 $ Poids 52 % |