3025 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635493
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
58227104080469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 756 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 362 $ Poids 63 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 657 $ Poids 48 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 886 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 928 851 $ Poids 45 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 247 $ Poids 41 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 771 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +79 837 $ | 1 045 506 $ Poids 38 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +77 187 $ | 1 010 812 $ Poids 37 % |
| 10 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 909 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −78 196 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 919 318 $ Poids 34 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 842 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 276 866 $ Poids 29 % |