5235 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104099411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58227104099411000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Latour, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 624 $/m²) 98,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 807 $ Poids 40 % |
| 2 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 564 609 $ Poids 37 % |
| 3 | 2955, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 399 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 608 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 325 $ Poids 33 % |
| 5 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 640 451 $ Poids 30 % |
| 7 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 517 249 $ Poids 29 % |
| 9 | 2542-2545, rue Pilon, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 061 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 874 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 623 906 $ Poids 28 % |
| 11 | 3225, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 593 $ Poids 28 % |
| 12 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 822 876 $ Poids 27 % |