4558 Rue LA PERRIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 104,2 m² · constr. 2021 · terrain 154,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104107626100014558
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
58227104107626100014558
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 519 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 569 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 611 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 663 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 320 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 666 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 629 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 469 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 337 532 $ Poids 46 % |
| 10 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 764 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 330 $ Poids 43 % |
| 12 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 717 279 $ Poids 43 % |