4586 Rue LA PERRIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 99,7 m² · constr. 2021 · terrain 154,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104107626100014586
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731351
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
58227104107626100014586
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 519 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 558 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 611 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 650 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 320 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 652 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 617 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 469 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 331 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 502 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 641 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 687 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 374 $ Poids 44 % |