4535 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 92,8 m² · constr. 2000 · terrain 219,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104108328000014535
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
58227104108328000014535
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 208 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 619 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 608 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 689 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 637 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 599 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 512 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 543 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 558 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 622 214 $ Poids 50 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 583 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 618 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 495 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 322 589 $ Poids 47 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 511 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 599 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 447 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 692 $ Poids 40 % |