4395 Rue TONNANCOUR · Longueuil
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 105,4 m² · constr. 2020 · terrain 175,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104108802400014395
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731524
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
58227104108802400014395
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 300 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 620 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 666 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 552 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 571 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 586 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 667 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 285 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 669 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 534 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 519 310 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 658 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 632 441 $ Poids 48 % |
| 10 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 790 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 517 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 339 105 $ Poids 44 % |