4565 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 97,7 m² · constr. 2000 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104109451700014565
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
58227104109451700014565
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 195 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 634 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 568 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 635 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 537 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 554 396 $ Poids 66 % |
| 5 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 504 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 612 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 622 611 $ Poids 58 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 576 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 669 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 612 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 458 117 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 527 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 329 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 524 $ Poids 47 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 564 341 $ Poids 47 % |