4505 Rue LECKIE · Longueuil
Valeur estimée
696 700 $
Autre · 1 359 $/m² · 512,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 200 $
Rôle antérieur 948 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104210811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635744
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
58227104210811500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4876, rue La Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 150 m · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 68 % |
| 2 | 4686, rue La Perrière, Longueuil 2026-07-06 · 204 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4690, rue la Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 204 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 4244, rue La Perrière, Longueuil 2026-08-18 · 441 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 504, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-04-21 · 340 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 4345, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-05 · 441 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 4570, rue La Perrière, Longueuil 2026-02-18 · 273 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 4345, Place de Niverville, Longueuil 2026-04-02 · 441 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 4576, rue la Perrière, Longueuil 2025-11-28 · 273 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 4856, rue La Perrière, Longueuil 2025-10-09 · 150 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 4220, rue la Perrière, Longueuil 2025-12-02 · 441 m · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +24 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 4336, rue des Montgolfières, Longueuil 2025-10-28 · 665 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 47 % |