3478 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 110,5 m² · constr. 2011 · terrain 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104306831000013478
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709625
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227104306831000013478
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 222 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 816 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 717 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 819 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 712 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 601 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 3400, rue Bélair, Longueuil 2026-08-25 · 895 m · Vendu 597 900 $ (5 678 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +59 790 $ | 672 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 631 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 826 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 768 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 761 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 900 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 611 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 846 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 782 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 881 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 612 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 790 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 684 462 $ Poids 58 % |