3542-3544 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104307303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58227104307303600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 550 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 397 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 710 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 258 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +728 $ | 155 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 737 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 706 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 680 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 148 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 649 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 739 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 3504, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-08-28 · 382 m · Vendu 615 000 $ (4 908 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 947 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 610 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 942 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 647 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 757 344 $ Poids 66 % |