5625-5627 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104383676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227104383676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 775 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 39 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 982 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 3363, rue des Monarques, Longueuil 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 110 $/m²) 132,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 952 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 661 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 4194, Rue des Escadrons, Longueuil 2026-09-22 · 814 m · Vendu 698 000 $ (4 840 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 585 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 1547, rue des Samares, Longueuil 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 561 $/m²) 129,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 639 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 890 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 585 460 $ Poids 53 % |
| 8 | 4342, rue des Montgolfières, Longueuil 2026-10-01 · 875 m · Vendu 686 000 $ (4 754 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 575 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 138 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 636 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 996 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 288 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 576 $ Poids 43 % |