5655 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 65 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104384734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636001
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
58227104384734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
535 550 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 68 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 249 $ Poids 30 % |
| 2 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 633 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 923 $ Poids 29 % |
| 3 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 323 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 395 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +70 058 $ | 936 895 $ Poids 15 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 406 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +60 942 $ | 814 983 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 471 538 $ Poids 4 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −70 033 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 447 086 $ Poids 3 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 63 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −71 915 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 635 $ Poids 1 % |
| 11 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −58 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 544 $ Poids 1 % |