5483 Rue DAVID · Longueuil
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 142,9 m² · constr. 2004 · terrain 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 452 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113516231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
58227113516231700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 680 044 $ Poids 12 % |
| 2 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 3660, rue Cantan, Brossard 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 223 000 $ (6 045 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 551 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 1 025 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 223 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −235 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 142 489 $ Poids 0 % |