5276 Rue DAVID · Longueuil
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113528116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636449
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
58227113528116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 734 $ Poids 7 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 652 631 $ Poids 3 % |
| 3 | 3660, rue Cantan, Brossard 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 223 000 $ (6 045 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 821 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 969 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 213 849 $ Poids 0 % |