5209 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 134 m² · constr. 2011 · terrain 400,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 484 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113612012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706570
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
58227113612012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 228 $ Poids 4 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 665 076 $ Poids 3 % |
| 3 | 3660, rue Cantan, Brossard 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 223 000 $ (6 045 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 453 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 1 041 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 382 $ Poids 0 % |