5082 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 220,2 m² · constr. 2023 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 611 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113624305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
58227113624305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 465 501 $ Poids 12 % |
| 2 | 3660, rue Cantan, Brossard 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 1 223 000 $ (6 045 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +97 840 $ | 1 374 947 $ Poids 11 % |
| 3 | , Brossard 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 927 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 198 449 $ Poids 10 % |
| 4 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +74 443 $ | 1 069 457 $ Poids 9 % |
| 5 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −112 221 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 497 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 3735, place Cabral, Brossard 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 123 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 086 791 $ Poids 7 % |
| 7 | 3750, rue Cabral, Brossard 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (3 962 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 648 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +66 980 $ | 1 053 822 $ Poids 4 % |
| 8 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 285 087 $ Poids 4 % |