5196 Rue DAVID · Longueuil
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 172,3 m² · constr. 1998 · terrain 427,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113630571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
58227113630571900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 481
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 729 489 $ Poids 9 % |
| 2 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 067 $ Poids 4 % |
| 3 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −155 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 185 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −246 606 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 180 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 157 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 214 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −249 070 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 356 241 $ Poids 0 % |